開封屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

開封

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好（hǎo）屋（wū）麵防水（shuǐ），做（zuò）完後（hòu）還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構（gòu）。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現（xiàn），房（fáng）屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取（qǔ）低（dī）價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混5年過（guò）關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水（shuǐ）層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做（zuò）了（le）防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如（rú）何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以（yǐ）下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照（zhào）規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。