庫爾勒市屋麵漏水久治不愈！這些做法（fǎ）你知（zhī）曉嗎？

庫爾（ěr）勒市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了（le）。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在（zài）洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足（zú）以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防（fáng）水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水（shuǐ）層很容（róng）易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫（wēn）層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝（níng）土結構層（céng）的裂（liè）縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存（cún）的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我（wǒ）們會發現有時做了防（fáng）水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就（jiù）是因為（wéi）當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。