蘭陵縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

蘭陵縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水（shuǐ）試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層（céng），結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種（zhǒng）是防水卷（juàn）材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了（le）解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原（yuán）因（yīn）有以（yǐ）下幾（jǐ）種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋（jīn）混凝土（tǔ）層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算（suàn），在屋（wū）麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這（zhè）是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也（yě）可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做（zuò）了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即（jí）從室（shì）內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防（fáng）止（zhǐ）二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處（chù）理，完（wán）工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。