樂陵市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

樂陵市

我們經常會（huì）遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏（lòu）水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防（fáng）水層老（lǎo）化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵（miàn）防水層（céng）很（hěn）容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的（de）水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層（céng）中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處（chù）理（lǐ），完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。