冷水江市屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐（lú）渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層（céng）出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後（hòu），再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情（qíng）況依然會（huì）繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天（tiān）反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的（de）水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背（bèi）水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露（lù）出水泥層（céng）樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外（wài），還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護（hù）層加強保護（hù）。