廉江市屋麵漏水久治（zhì）不（bú）愈（yù）！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

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我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是（shì）為什（shí）麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得（dé）那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足（zú）以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙（méng）混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混（hún）凝（níng）土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過（guò）保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全（quán）部都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一（yī）段（duàn）時間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防（fáng）水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水（shuǐ）泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料（liào）加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排（pái）出去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層（céng）裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止（zhǐ）二次漏水的維修方（fāng）案（àn）還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再（zài）按照（zhào）傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。