淩海市屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

淩海市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築（zhù）屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法（fǎ）

一般（bān）來說，屋麵滲漏維（wéi）修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為（wéi）了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的（de）裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中（zhōng）以（yǐ）前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。