靈山縣屋（wū）麵漏（lòu）水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

靈山縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了（le）問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防（fáng）水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水（shuǐ），經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪（pù）設（shè），自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原（yuán）因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局（jú）限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除（chú），也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都（dōu）是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層（céng）中的水一直留在（zài）裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室（shì）內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發（fā）現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸（zhēng）氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的（de）水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩（nì）子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都（dōu）很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。