麟遊縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

麟遊（yóu）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做（zuò）好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下（xià）雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年（nián），5年（nián）後這（zhè）些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足（zú）以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵（miàn）了，一般結構（gòu）為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一（yī）般建築（zhù）屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統（tǒng）施（shī）工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做（zuò）了防水一段時間後，下大（dà）雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水（shuǐ）層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無（wú）論采取哪種防水措施，成（chéng）功率（lǜ）都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。