六盤水屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

六盤（pán）水

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏（lòu）水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽（me）厲害了，但漏水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修（xiū）期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可（kě）能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還（hái）可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安（ān）裝排汽管（排汽管埋（mái）在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還（hái）是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止（zhǐ）使用非（fēi）標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。