龍泉市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

龍泉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防（fáng）水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試（shì）驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏水呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於（yú）是又做（zuò）一道防水層（céng），結果屋麵還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為（wéi）什麽（me）？

目前（qián）市場上常用（yòng）的屋（wū）麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒有及（jí）時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部（bù）拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化（huà）的（de）防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上（shàng）水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水（shuǐ）的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水（shuǐ）就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用（yòng）防水材料應（yīng）符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非（fēi）標材料。施（shī）工時（shí）嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱（yǐn）患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。