隴縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

隴縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種（zhǒng）是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵（miàn）重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足（zú）要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混（hún）凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行（háng）施（shī）工，即從室（shì）內（nèi）做（zuò）防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨（ān）酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致（zhì）有以下兩種方（fāng）法（fǎ）：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。