龍（lóng）岩屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

龍岩

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年（nián），5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗（yàn）後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏水（shuǐ）處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪（pù）設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限（xiàn）性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能滲（shèn）水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維（wéi）修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主（zhǔ）為了省（shěng）時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是（shì）因為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接（jiē）以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下（xià）：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥（ní）層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。