呂梁屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做（zuò）法你知曉嗎？

呂梁

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋（wū）麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽（qì）層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部（bù）拆除（chú），也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗（hào）時耗力（lì），維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預（yù）算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層（céng）或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽（chōu）出來（lái）的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先（xiān），我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材（cái）料（liào）加（jiā）固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（liào）（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都（dōu）很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通（tōng）過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除（chú）了從（cóng）背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一（yī）處（chù）隱患（huàn）。閉（bì）水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。