麻江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

麻江縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可（kě）為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料（liào）。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量（liàng）的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾（shì），導致（zhì）膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多（duō），滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就（jiù）會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出（chū）現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做（zuò）一層防（fáng）水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽（qì）的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏（lòu）王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的（de）水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以（yǐ）上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料。施工時（shí）嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。