茫崖市（shì）屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

茫崖市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍（zhēn）珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫（féng），失去（qù）防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省（shěng）時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基（jī）麵（miàn）浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了（le）。

除了（le）從背（bèi）水麵堵住保（bǎo）溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後（hòu）朝女（nǚ）兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。