蒙（méng）山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

蒙山縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一（yī）個問（wèn）題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認（rèn）為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓（lóu）頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為（wéi）5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防（fáng）水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防（fáng）水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般（bān）來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施（shī）工工（gōng）藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫（wēn）層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防（fáng）水補漏後，保溫層中（zhōng）的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓（lóu）板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字（zì）形；

3）用（yòng）毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒（ér）牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加（jiā）強保護。