閩清縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

閩清縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了（le）解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟（jìng）該如（rú）何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵（miàn）堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修（xiū）方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強（qiáng）保護。