閔行區（qū）屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

閔行區（qū）

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問（wèn）題（tí），於是又（yòu）做一道防水層，結果屋（wū）麵還（hái）是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而，往（wǎng）往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說（shuō）沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層（céng）損壞發黴變（biàn）黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按（àn）建築傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了（le）。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層（céng）裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題（tí）無法解（jiě）決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡（pào）類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下（xià）做背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。