米脂縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

米脂縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就（jiù）會（huì）出現不（bú）同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查（chá）看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞（huài）內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般（bān）結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖（tú）1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重（chóng）新（xīn）做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就是因為（wéi）當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲（shèn）水（shuǐ）問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料（liào）把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高（gāo），畢竟（jìng）保溫層中的（de）水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可（kě）將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保（bǎo）護。