漠河市屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

漠河市

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問（wèn）題是解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商（shāng）品混（hún）凝土泵車出現，房屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結（jié）構（gòu）為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的（de）做（zuò）法，導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的（de），重（chóng）新做（zuò）防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽（me），針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防（fáng）水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗（tú）料（liào）（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維（wéi）修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽（yáng）角、煙（yān）道排氣（qì）孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。