南江縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

南江縣

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又（yòu）出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓（lóu）頂大抵是用（yòng）預製（zhì）板（bǎn）鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵了（le），一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化（huà），失（shī）去彈（dàn）性，防水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充（chōng）好（hǎo），蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時（shí）省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依（yī）然會繼續（xù）漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽（qì）滲出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新（xīn）做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維（wéi）修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。