聶拉木縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

聶拉木縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說（shuō），房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料（liào）就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以（yǐ）破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在（zài）哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此（cǐ），想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承（chéng）包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時（shí）做保護（hù）層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把（bǎ）鋼筋混凝土（tǔ）層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的（de）保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依（yī）然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段（duàn）時（shí）間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的（de）氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維（wéi）修（xiū）方案（àn）還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴（yán）格按照規範施（shī）工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。