寧鄉市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

寧鄉市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化（huà）、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過（guò）閉水試（shì）驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有（yǒu）之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在（zài）洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪（pù）設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失（shī）去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建設（shè）工程質（zhì）量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的（de）保護層、保溫層、防（fáng）水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在（zài）樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現（xiàn）保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進（jìn）行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字（zì）形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水（shuǐ）後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法（fǎ）就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流（liú）管排出（chū）保（bǎo）溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留（liú）一處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。