農安縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你（nǐ）知曉嗎（ma）？

農安縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽（me）一下雨，屋麵還是會（huì）漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來（lái）說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏（lòu）水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足（zú）以破壞內部（bù）裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎（zěn）麽（me）造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層（céng）→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的（de）原因有很（hěn）多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解（jiě）漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）以下（xià）幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致（zhì）防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主（zhǔ）體位移，屋（wū）麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老（lǎo）化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出（chū）來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大（dà）雨也沒再（zài）漏（lòu）水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂竄，遇（yù）到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保（bǎo）溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題（tí），屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨（jìng），直到露（lù）出水泥層（céng）樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝（yì）進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。