磐（pán）石市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

磐石市

我們（men）經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變（biàn）形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程（chéng）質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失（shī）去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強（qiáng），沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼（gāng）筋（jīn）等銳器（qì）雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常（cháng）大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆（chāi）除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護（hù）層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也（yě）沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防（fáng）水材料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非（fēi）標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保（bǎo）護層加強保護。