彭水屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

彭水

我們（men）經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的（de）樓頂大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈（dàn）性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質（zhì）量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修期（qī）就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修（xiū），耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及（jí）保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲（shèn）水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層（céng）中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現（xiàn）保溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的（de），此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做（zuò）防（fáng）水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用（yòng）聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料（liào）應符合相應的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。