蓬溪縣屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做（zuò）法你知（zhī）曉嗎？

蓬溪縣

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做好防水（shuǐ），經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到（dào）底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅建（jiàn）築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂（dǐng）大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出（chū）現（xiàn），房（fáng）屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防（fáng）水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移（yí），屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構（gòu）層出現裂（liè）縫，失（shī）去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新（xīn）做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太（tài）陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣（qì），防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出（chū）去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。