平和縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

平和（hé）縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房（fáng）屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是（shì）為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防（fáng）水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足（zú）以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼（gāng）筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔（gé）汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不（bú）同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性（xìng），開（kāi）發商往往采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失（shī）去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防（fáng）水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混（hún）凝土（tǔ）層以上的所（suǒ）有（yǒu）結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分（fèn）業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保（bǎo）溫層，隻是對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水（shuǐ）後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入室（shì）內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂（dǐng）防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫（wēn）層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的（de）氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓（yā）並不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考（kǎo）慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有（yǒu）以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還（hái）是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料（liào）。施工時（shí）嚴格按（àn）照規範（fàn）施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔（kǒng）等細部節點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強（qiáng）保護。