平湖市（shì）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

平湖市（shì）

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨（yǔ）屋內就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做（zuò）好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車（chē）出現，房屋基（jī）本（běn）改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導（dǎo）致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的（de）保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都（dōu）拆（chāi）除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新（xīn）做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而（ér），這種情況依然（rán）會繼（jì）續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的（de）時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能（néng）通（tōng）過混凝土結構層的裂縫（féng）進（jìn）入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵（miàn）溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層（céng）裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的（de）水是（shì）無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水（shuǐ）麵進行施（shī）工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通（tōng）過這種（zhǒng）方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部（bù）分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢（jiǎn）查，不留一處（chù）隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保護。