平利縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平利縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題（tí）：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為（wéi）什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一（yī）下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因（yīn）不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或（huò）鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修的（de）理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫（wēn）層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫（féng）鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨（jìng）；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（liào）（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語（yǔ）

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方（fāng）案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理，完工後反複（fù）檢（jiǎn）查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。