平陰縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

平陰縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保（bǎo）期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮（cháo）濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預（yù）製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將（jiāng）之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維（wéi）修（xiū），耗（hào）時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）是再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那（nà）麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確（què）做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基（jī）塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在（zài）裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二（èr）次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。