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蒲城縣屋(wū)麵漏水久治不愈!這些做法你知曉嗎?

發布時(shí)間(jiān):2021-02-27 13:16:27 瀏覽:35637次

蒲城縣

我們經常會遇到(dào)這樣一(yī)個問題:房屋才做好屋麵防水,做完後還經過(guò)閉水試驗了,可為什麽一下雨(yǔ),屋(wū)麵還是會漏水呢?通常,業主認為防水層又(yòu)出了問題,於是又做一道防水層,結果屋麵還是漏水,這到底是為什麽?

 

目(mù)前市場上常(cháng)用的屋麵防水材料有兩種,一種是(shì)防水卷(juàn)材,一種是防水塗料(liào)。一般來說,房屋防水的質保(bǎo)期為5年,5年後這些防(fáng)水材料就會(huì)出現不同程度的老(lǎo)化(huà)、變形、龜裂。

 

屋麵防(fáng)水層一旦失效,一下雨屋內就會滲水或(huò)漏水。屋(wū)麵重新做好防水,經過閉水(shuǐ)試驗後,當時不存在漏水現象,看起來漏水問題是(shì)解決了。然而,往往根(gēn)據現場查看情況,新做防水之後,雖說沒有之前漏(lòu)得那麽厲害了,但漏水處仍舊存在洇水或(huò)潮濕現象,這少量的水足以破壞內部裝修裝飾,導(dǎo)致膩子層損壞發黴變黑。那(nà)這種(zhǒng)洇水現象到底是怎麽造成的?滲水點到底在哪裏?要想弄(nòng)明白這個(gè)問題(tí),須了解住宅建築屋麵結構。

 

20世紀80年(nián)代房屋的樓頂大抵是用預製(zhì)板鋪設,自從商(shāng)品混凝土泵車(chē)出現,房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了,一般結構為(wéi):現澆層(或預(yù)製板)→找平層→隔(gé)汽層→保溫層(珍珠岩或爐渣(zhā))→找平層→防水層→保護層(圖1)。

 

導致屋麵滲漏的原因有很多(duō),滲(shèn)漏原因不同,解決辦法也不盡相同,因此,想要解決屋麵滲漏問題(tí),需先了解漏水原因。一般來(lái)說,導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

 

1)防水層老化(huà),失去彈性,防水(shuǐ)層斷裂。因《建設工程(chéng)質(zhì)量管理條例》規定一般建築(zhù)屋麵防水保修期為5年的局限性(xìng),開發商往往采(cǎi)取低(dī)價中標的做法,導致(zhì)防水承包商以次充好,蒙混5年過關。大概5年左右,防水材(cái)料就(jiù)會老化開裂,失去防水作用。

 

2)房屋地基下沉,主體位移,屋麵防水層很容易撕裂(liè),鋼筋混凝土(tǔ)結構層出現裂縫,失去防水作用。

 

3)成品保護意識不強,沒有及時做保護層。磚(zhuān)塊或鋼(gāng)筋等銳器雖然不會穿破屋麵,但對防水層(céng)造成了內(nèi)傷,不過保(bǎo)修期就可能滲水。

 

屋麵滲漏維修方法

 

屋麵滲漏維修方(fāng)法

 

一般來說(shuō),屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構(gòu)全部(bù)拆除,也就是將之前的保護層(céng)、保溫層、防水層全部都拆除,然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維(wéi)修,耗時耗力,維修代價非常大。

 

大部分(fèn)業主為了省時省工,減少預算,在屋麵荷載滿足要求的前提下,不(bú)再拆除以前老化的(de)防水卷材、水泥保護層(céng)以及保溫層,隻是對局部基層進行處理,在上(shàng)麵重新做(zuò)一層防水後,再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

  

然而,這種情況(kuàng)依然會繼續漏水、滲水,這是因為,樓頂(dǐng)之(zhī)前漏水的時候,珍珠岩或爐渣等保(bǎo)溫(wēn)層都是(shì)“喝(hē)足(zú)”了水的,重新做防水的時候如果不把(bǎ)保溫層拆除(chú),就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水(shuǐ)補漏後,保溫層中的水是(shì)再也不可能從上麵出來了,隻能通過混凝土(tǔ)結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好,也(yě)可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

 

因此,我們會發(fā)現有時做了防水一段時間後(hòu),下大雨也沒再漏水,但遇到大(dà)晴天反而有潮汽滲出來了。這(zhè)就是因為當太陽曝(pù)曬的時候,屋麵溫度升高,保溫層中的水受熱(rè),部分(fèn)水就變成水蒸氣,防(fáng)水層(céng)裏的氣壓大,水蒸氣在樓層中亂竄,遇到樓(lóu)板的裂縫就直接(jiē)以水汽的形(xíng)式從室內出去了。

 

從屋麵打孔至混凝土層,我們發現(xiàn)保溫層裏的水是無法抽出來的,此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽,針對二次滲水問題,屋麵究竟該如何正確做(zuò)防水呢?

 

首先,我們可以(yǐ)考慮在背水麵進行施工,即從室(shì)內做防水,用防水材料把裂縫(féng)堵住(zhù)。具體做法如下:

 

1)將裂縫周邊20cm範(fàn)圍內(nèi)膩子(zǐ)層清理幹淨,直到露(lù)出水泥層樓板為止;

 

2)將裂縫鑿成“V”字(zì)形;

 

3)用毛刷將基麵浮灰清理幹淨;

 

4)采(cǎi)用“堵漏王”將V形裂縫抹平;

 

5)為加固斷(duàn)層,在用聚(jù)氨(ān)酯發泡類材料止水後,灌注環氧類灌漿材料加固(圖(tú)2);

 

6)保險起見,可在外層再刷一層水泥基塗料(圖3)。

 

在這種情況下做背水麵防(fáng)水,無論采(cǎi)取哪種防水(shuǐ)措施,成功(gōng)率都很高,畢竟保溫層中的水壓並不高(gāo),通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

 

除(chú)了從背水麵堵住保溫層的水外,還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法:

 

1)在重新做防水前鑽孔安裝排汽管(排(pái)汽管(guǎn)埋在保溫(wēn)層裏的部分鑽直徑5mm的排孔,便於排汽)。

 

2)從水落(luò)口(kǒu)處開挖到現澆層,然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔,安裝導流管排出保溫層裏的水。

 

結語

 

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構(gòu),再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準,禁止使用非(fēi)標材料。施工時(shí)嚴格按(àn)照規範施工,陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強(qiáng)處理,完工後反複檢查,不留一處隱患。閉水試驗(至少24h)後及時做保護(hù)層加(jiā)強保護。


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