遷安市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

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我們（men）經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的（de）質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失（shī）效，一下雨屋（wū）內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏（lòu）得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要（yào）想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防（fáng）水層（céng）→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷（duàn）裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維（wéi）修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並（bìng）不（bú）完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候（hòu），屋（wū）麵溫度（dù）升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的（de）裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混（hún）凝土層（céng），我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清（qīng）理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標（biāo）準，禁止使用非標（biāo）材（cái）料（liào）。施工時嚴格（gé）按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加（jiā）強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。