黔南屋麵漏（lòu）水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎（ma）？

黔南

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現（xiàn）不同（tóng）程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了（le）。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽（me）厲害了，但漏（lòu）水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預（yù）製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維（wéi）修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時（shí）耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省（shěng）時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載（zǎi）滿（mǎn）足要求的前提下（xià），不再拆除以前（qián）老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理（lǐ），在上麵（miàn）重（chóng）新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼（jì）續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並（bìng）不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如（rú）何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮（lǜ）將保溫層中的（de）水排出（chū）去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。