清河屋麵（miàn）漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清河

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋（wū）內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象（xiàng），這少量（liàng）的水足以破（pò）壞內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底在哪裏（lǐ）？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結（jié）構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年（nián）的（de）局限（xiàn）性，開發（fā）商（shāng）往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵（miàn）荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除（chú）以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的（de）時（shí）候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓（lóu）層（céng）中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽（zuàn）直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施（shī）工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強處理（lǐ），完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。