晴隆（lóng）縣屋麵漏水久（jiǔ）治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

晴隆縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果（guǒ）屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用（yòng）的（de）屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往（wǎng）往根據現（xiàn）場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法（fǎ）也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保（bǎo）修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保（bǎo）溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重（chóng）新做防水（shuǐ）。但若（ruò）按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏（lǐ）麵。屋麵重（chóng）新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修（xiū）後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前（qián）儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間（jiān）後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓（lóu）層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料（liào）止（zhǐ）水後（hòu），灌注環氧類灌漿材（cái）料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水，無（wú）論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的（de）水壓（yā）並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。