青神縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

青神縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做（zuò）完後（hòu）還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到（dào）底（dǐ）是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防（fáng）水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的（de）？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要想弄明（míng）白這個問題（tí），須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此（cǐ），想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工（gōng）程質量管（guǎn）理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對（duì）防水層造成（chéng）了內傷，不過（guò）保修期（qī）就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏（lòu）維修方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水（shuǐ），這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並（bìng）不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為（wéi）保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在（zài）樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做防水，用防水材料把裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的（de）結構（gòu），再（zài）按照（zhào）傳（chuán）統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。