青田縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

青（qīng）田縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕（shī）現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世（shì）紀（jì）80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車（chē）出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈（dàn）性，防（fáng）水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采（cǎi）取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以（yǐ）次充好（hǎo），蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出（chū）現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防（fáng）水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝（yì）重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修代價非常（cháng）大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵（miàn）荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保（bǎo）溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室（shì）內。因此防水（shuǐ）層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段時間（jiān）後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了（le）。這就是因（yīn）為當太陽（yáng）曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂（liè）縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層（céng），我（wǒ）們發現保溫層（céng）裏的水（shuǐ）是無法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工（gōng），即（jí）從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水麵防水（shuǐ），無論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於（yú）排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案（àn）還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔（kǒng）等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加強保護。