清徐縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

清徐縣

我們經常（cháng）會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這（zhè）到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變（biàn）黑。那這（zhè）種洇（yīn）水現（xiàn）象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有（yǒu）很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈（dàn）性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去（qù）防（fáng）水作用。

3）成品保（bǎo）護（hù）意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新（xīn）做防（fáng）水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了（le）省（shěng）時省工，減（jiǎn）少預（yù）算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及（jí）保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿（jiāng）保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲（shèn）水並不（bú）完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能（néng）是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段（duàn）時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但（dàn）遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫（wēn）層中的水受（shòu）熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保（bǎo）護。