沁（qìn）陽市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

沁陽市

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到（dào）底是怎麽造成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵（dǐ）是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混（hún）凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了（le）內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上（shàng）的所有結構全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部分業主為了省（shěng）時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一（yī）層防（fáng）水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩（yán）或爐（lú）渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆（chāi）除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後（hòu），保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出（chū）來（lái）了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時（shí）間（jiān）後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太（tài）陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接（jiē）以水汽（qì）的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以（yǐ）下兩種方（fāng）法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直（zhí）徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符（fú）合相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。