瓊結縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

瓊結（jié）縣

我們（men）經（jīng）常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做完（wán）後還經（jīng）過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了（le），一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷（duàn）裂。因《建（jiàn）設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性（xìng），開（kāi）發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維（wéi）修代價（jià）非常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及（jí）保（bǎo）溫層（céng），隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味（wèi）著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫（wēn）層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的（de）裂縫進入（rù）室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來（lái）了。

因此，我（wǒ）們會發現有時（shí）做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇（yù）到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬（shài）的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿（záo）成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基（jī）麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在（zài）外層再刷一層水（shuǐ）泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功（gōng）率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角（jiǎo）、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處（chù）隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。