七台河屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

七台河

我們經常會（huì）遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況（kuàng），新做（zuò）防水之後，雖說沒有（yǒu）之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的（de）？滲（shèn）水（shuǐ）點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混（hún）凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏（lòu）的原因有很（hěn）多，滲（shèn）漏原因不同，解（jiě）決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材（cái）料（liào）就會老化開裂，失去（qù）防水作用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋（jīn）等（děng）銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將（jiāng）之前的保（bǎo）護層、保（bǎo）溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度（dù）升高，保溫（wēn）層中（zhōng）的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發（fā）現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓板為（wéi）止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清（qīng）除現澆層以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料（liào）標準，禁止使用非標（biāo）材料。施（shī）工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。