邱縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

邱縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是（shì）會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化（huà）、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一（yī）旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決（jué）了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽（me）造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問（wèn）題，須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製（zhì）板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法也（yě）不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定（dìng）一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開（kāi）裂，失（shī）去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是（shì）樓頂防水沒有（yǒu）做好，也（yě）可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情（qíng）況（kuàng）的（de）屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用（yòng）防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂（liè）縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓（lóu）板（bǎn）為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（gù）（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況（kuàng）下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫（wēn）層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二次漏（lòu）水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按（àn）照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加（jiā）強保（bǎo）護。