曲城市（shì）屋麵漏水久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

曲（qǔ）城市

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是（shì）防水（shuǐ）卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不同程（chéng）度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了（le）。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到（dào）底是怎麽造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品（pǐn）混凝土泵車出現，房屋（wū）基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都（dōu）拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對（duì）局（jú）部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層（céng）防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續（xù）漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從（cóng）上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因（yīn）為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確（què）做防水（shuǐ）呢？

首先，我（wǒ）們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫（féng）堵（dǔ）住。具（jù）體做法如（rú）下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層清理幹淨，直到（dào）露出（chū）水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做（zuò）防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳（chuán）統工藝（yì）進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強保護。