任丘市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

任丘市（shì）

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場（chǎng）上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年（nián），5年後這（zhè）些防水材（cái）料就會出（chū）現不同（tóng）程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏（lòu）得那（nà）麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導（dǎo）致膩（nì）子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法（fǎ）也不盡相（xiàng）同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化（huà）開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及（jí）時做（zuò）保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部（bù）分業主為（wéi）了省時省工（gōng），減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是（shì）因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足（zú）”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層（céng）中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出來了（le），隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反（fǎn）而有潮（cháo）汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出（chū）來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口（kǒu）處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非（fēi）標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。