若爾蓋縣屋（wū）麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

若爾蓋縣

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到（dào）底是為（wéi）什麽？

目前市（shì）場上（shàng）常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為（wéi）5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存（cún）在洇水或潮濕現（xiàn）象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點（diǎn）到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年（nián）的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防（fáng）水材（cái）料就會老（lǎo）化開（kāi）裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方（fāng）法（fǎ）

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防（fáng）水層（céng）全部都拆除（chú），然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗（hào）時耗力，維修代（dài）價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層（céng）或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重（chóng）新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂（dǐng）防水沒（méi）有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的（de）水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們（men）可以考慮在（zài）背（bèi）水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體（tǐ）做（zuò）法如下（xià）：

1）將裂縫周邊（biān）20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種（zhǒng）方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵（dǔ）住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排（pái）汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排（pái）氣孔等細（xì）部節（jiē）點要（yào）加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。