汝州市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法（fǎ）你知曉嗎？

汝州市

我們經常會（huì）遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉（bì）水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏（lòu）水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的（de）屋（wū）麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往（wǎng）根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白這個（gè）問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現（xiàn），房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）很多（duō），滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好（hǎo），蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去（qù）防水作（zuò）用。

2）房屋地（dì）基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器（qì）雖然不（bú）會穿破（pò）屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重（chóng）新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲（shèn）出（chū）來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵（miàn）進行施（shī）工，即從室內做防（fáng）水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到（dào）現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的（de）結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料（liào）。施工（gōng）時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。