容縣屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

容縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好（hǎo）屋（wū）麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做（zuò）一道防水層，結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往（wǎng）根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層（céng）→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有（yǒu）很多，滲（shèn）漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及（jí）時做保護層（céng）。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造（zào）成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大（dà）。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能是因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來（lái）了（le）。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵（miàn）二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥（ní）層樓板為（wéi）止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措（cuò）施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆（jiāo）層（céng）以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。