三河市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

三河（hé）市

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問（wèn）題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又（yòu）出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為什麽（me）？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期（qī）為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看（kàn）起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量（liàng）的水足以破壞內部裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一（yī）般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的（de）原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例（lì）》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修（xiū）方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水（shuǐ）層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防（fáng）水。但若按（àn）此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存（cún）的（de）水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒（méi）再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工，即從室內（nèi）做（zuò）防水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水（shuǐ）麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用（yòng）防水材（cái）料（liào）應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。